謝國忠：房市末日到 聰明人快逃

更新日期:2010/12/12 02:26 記者韓化宇／綜合報導

旺報【記者韓化宇／綜合報導】
大陸消費者物價指數（CPI）飆升5.1%的兩大「罪魁禍首」，一是食品價，另一個就是「怎麼打都不倒」的房價。知名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠再度發出「末日警語」，警告大陸已進入「房地產熊市」，將持續5年左右，投資人勿再執迷不悟，「聰明人還有時間逃出生天」。
根據統計，大陸11月70大中城市房價年增7.7%，連續第3個月上漲，凸顯北京當局在控制房價面臨的挑戰。市場預估，正在北京舉行的「中央經濟工作會議」，可能會研擬課徵「房產稅」細則，屆時對於房市，無疑是再一記重拳。
大陸社科院金融研究所研究員易憲容認為，影響CPI的關鍵因素是房價。如果房價不能大幅下跌，CPI上漲難緩解。
謝國忠認為，房價下不來有兩大主因。首先是人們「貪利」的心態。大家抱著「今天我買房子我就賺到了」的心理，篤定明天房子還會漲，而且只漲不跌。
他指出，這種心態並不完全錯，但「坐莊的人」卻利用人們的這種心態，這種情形就像「泡在水鍋中的大閘蟹」，殊不知自己其實正在「挨煮」，「趁著現在火小、水溫低，聰明人還有時間逃出生天」。
房價漲的另一個原因，就是政府嚴重依靠土地財政。謝國忠表示，北京、上海、杭州、深圳等城市這些年靠賣地，獲得了「天文數字」的收入。
他預估，雖然城市化提高了房市需求，但當房價越高，需求卻越低，銷量就會下降，這個「平衡」一旦被打破，泡沫的氣就會洩出來了。
因此，謝國忠認為，大陸房市已「見頂」，進入房地產熊市，將持續5年左右。大城市的平均房價可能會下降一半以上，土地價格將下降更多。